München - Obermenzing
W19 - Attraktive & großzügige Villenhälften in Bestlage von Obermenzing
Auf einem sonnigen Südwest-Grundstück entstehen hier zwei Villenhälften im klassisch- modernen Baustil. Besonders viel Wert wurde auf große Fensterflächen, familiengerechte Grundrisse, eine optimale Raumnutzung und eine außerordentlich hochwertige Ausstattung gelegt. Jeder Villenhälfte wird eine Einzelgarage zugeordnet. Das Erdgeschoss umfasst jeweils die Bereiche Wohnen, Essen und Kochen einschließlich eines Gäste-WCs. Im Obergeschoss befinden sich jeweils drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer und zwei Bäder. Das Dachgeschoss wird als Master-Etage mit Schlaf-, Ankleide- und Badezimmer genutzt.
Hobby-, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer und Abstellflächen befinden sich in den Untergeschossen. Für größtmögliche Individualität werden die beiden Grundstücke real geteilt. Parkettböden mit Fußbodenheizung, sowie puristisches Baddesign mit cleanen Sanitärobjekten, bodengleichen Duschen und großformatigem Feinstein schaffen ein einladendes Wohnambiente.
Wohnen, Essen und Kochen gehen Hand in Hand. Denn ideal gegliederte Wohnbereiche vereinen diese Funktionen auf elegante und entspannte Weise. Die offen gestalteten Küchen erfüllen alle Ansprüche an einen modernen, familienfreundlichen Lebensstil und lassen großzügige, zwanglose Lebensräume entstehen. Großflächige, überwiegend bodentiefe Fensterfronten verleihen der Fassade Transparenz und den Räumen ein herrlich lichtes Ambiente.
Das Exposé beschreibt den aktuellen Stand der Planung. Veränderungen des projektierten Grundrisses und der vorgesehenen Ausstattung sind je nach Baufortschritt und gegebenenfalls gegen Aufpreis in Absprache mit dem Bauträger möglich.
2
Einheiten
5
Zimmer
221 - 226 m²
Wohnfläche
Einheiten
Preis
Status
Stellplatz
Zimmer
Größe
Grundstück
Einheit
PR 3.1
2.650.000 €
Verfügbar
Einzelgarage
5
ca. 226 m²
ca. 335 m²
Einheit
Grundstück
Größe
Zimmer
Stellplatz
Status
Preis
PR 3.2
2.650.000 €
Verfügbar
Einzelgarage
5
ca. 221 m²
ca. 325 m²
Einheit
Grundstück
Größe
Zimmer
Stellplatz
Status
Preis
Ausstattung
Raumhöhen bis ca. 2,95 m
Eichenparkett im Fischgrätmuster im EG, alle weiteren Wohn- und Schlafräume, Dielen, Flure mit Admonter Landhausdielen und weißen Sockelleisten
Fußbodenheizung auf allen Wohnetagen, separat regulierbar über Raumthermostate
Schreinertreppe
Schreiner-Innentüren (extrahoch, ca. 2,40 m), stumpf einschlagend mit verdeckten Bändern, weiß lackiert
Masterbad (DG), gestaltet mit Feinsteinzeug-Fliesen, ausgestattet mit bodengleicher Walk-In-Dusche, Echtglas-Abtrennung, Rainshower und Handbrause (Dornbracht), Doppelwaschtisch (Laufen), WC (Laufen) und beleuchtetem Spiegelschrank
Kinderbad (OG), gestaltet mit Feinsteinzeug-Fliesen ausgestattet mit Badewanne (Laufen), bodengleicher Walk-In-Dusche, Echtglas-Abtrennung, Rainshower und Handbrause (Dornbracht), Doppelwaschtisch (Laufen), WC (Laufen) und beleuchtetem Spiegelschrank
Gästebad (OG), gestaltet mit Feinsteinzeug-Fliesen, ausgestattet mit bodengleicher Walk-In-Dusche, Echtglas-Abtrennung, Rainshower und Handbrause (Dornbracht), Waschbecken (Laufen ), WC (Laufen) und beleuchtetem Spiegelschrank
Gäste-WC (EG), analog zu den Bädern gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken (Laufen), WC (Laufen) und Spiegel
Dusch-Bad (UG), analog zu den restlichen Bädern gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Walk-In-Dusche, Echtglas-Abtrennung, Handbrause (Dornbracht), Waschbecken (Laufen), WC (Laufen) und beleuchtetem Spiegel
Weiße Holz/Alu-Fenster, 3-fach verglast, teils als Schiebetüren
Elektrische Aluminium-Rolläden auf allen drei Wohnetagen
Dezentrale Wohnraumbelüftung
Schalterprogramm Gira E2
Video-Gegensprechanlage (Gira)
Alarmanlage
Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und Anschluss für Waschmaschine und Trockner
Terrassenbelag: Dietfurter Kalksteinplatten (40 x 60 cm)
Einzelgarage mit extensiver Dachbegrünung
Ökologisch nachhaltiges Energiekonzept mit Wasser-Wasser-Wärmepumpe
KfW 40
Massive Ziegelbauweise (gedämmt)
Fassade mit Zierelementen und Profilen
Dachdeckung mit Biberschwanzziegel (anthrazit)
Lage
Obermenzing zählt wegen seiner ruhigen Lage, der familienfreundlichen Infrastruktur und der vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Westen. Eingewachsene Grundstücke, gepflegte Einfamilienhäuser und Villen, kleine Wohnanlagen und viel Grün prägen das angenehme, niveauvolle Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Supermarkt, Drogeriemarkt, Reinigung etc.) befinden sich in den nahen Karwinskihöfen sowie an der Verdistraße und sind zu Fuß oder per Rad schnell erreichbar. Ganz in der Nähe findet man das beliebte Restaurant „Menzingers”, und auch die Traditionsgasthäuser „Alter Wirt“ und „Inselmühle“ mit gemütlichem Biergarten. In Gehentfernung liegt das private Obermenzinger Gymnasium. Im Viertel stehen Kindergärten und Schulen aller Sparten zur Auswahl.
Die S-Bahnhaltestelle ""Untermenzing"" (S2) ist nur ein paar Minuten entfernt. Die Buslinien 158/162 führen in wenigen Minuten zum Pasinger Bahnhof (S-Bahn-Stammstrecke und ICE-Haltepunkt) und den Pasing Arcaden. Mit dem Pkw gelangt man schnell auf die A8 und ist in gut 30 Minuten am Münchner Flughafen."
