München | Pasing
Familienfreundliche Villenhälfte
Auf einem sonnigen Südwest-Grundstück entstehen hier zwei Villenhälften im klassisch-modernen Baustil. Besonders viel Wert wurde auf große Fensterflächen, familiengerechte Grundrisse, eine optimale Raumnutzung und eine außerordentlich hochwertige Ausstattung gelegt. Jeder Villenhälfte wird eine Einzelgarage zugeordnet. Das Erdgeschoss umfasst jeweils die Bereiche Wohnen, Essen und Kochen einschließlich eines Gäste-WCs. Im Obergeschosse finden sich jeweils drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer und zwei Bäder. Das Dachgeschoss wird als Master-Etage mit Schlaf-, Ankleide- und Badezimmer genutzt. Hobby-, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer und Abstellflächen befinden sich in den Untergeschossen.
Für größtmögliche Individualität werden die beiden Grundstücke real geteilt. Parkettböden mit Fußbodenheizung, sowie puristisches Baddesign mit cleanen Sanitärobjekten, bodengleichen Duschen und großformatigem Feinstein schaffen ein einladendes Wohnambiente. Wohnen, Essen und Kochen gehen Hand in Hand.
Denn ideal gegliederte Wohnbereiche vereinen diese Funktionen auf elegante und entspannte Weise. Die offen gestalteten Küchen erfüllen alle Ansprüche an einen modernen, familienfreundlichen Lebensstil und lassen großzügige, zwanglose Lebensräume entstehen. Großflächige, überwiegend bodentiefe Fensterfronten verleihen der Fassade Transparenz und den Räumen ein herrlich lichtes Ambiente.
Objekt-ID | PR 1.1 |
Objektart | Haus |
Objektunterart | Villenhälfte |
Baujahr | 2022 |
Zustand | Luxus |
Verfügbar | verkauft |
Grundstück | ca. 303 m² |
Wohnfläche | ca. 220 m² |
Nutzfläche | ca. 287 m² |
Zimmer | 5 |
Schlafzimmer | 4 |
Bäder | 3 |
Gäste WC | Ja |
Stellplatz | Einzelgarage |
Kaufpreis | Verkauft |
Ausstattung
Raumhöhen bis ca. 2,95 m
Eichenparkett im Fischgrätmuster im EG, alle weiteren Wohn- und Schlafräume, Dielen, Flure mit Admonter Landhausdielen und weißen Sockelleisten
Fußbodenheizung auf allen Wohnetagen, separat regulierbar über Raumthermostate
Schreinertreppe
Schreiner-Innentüren (extrahoch, ca. 2,40 m), stumpf einschlagend mit verdeckten Bändern, weiß lackiert
Masterbad (DG), gestaltet mit Feinsteinzeug-Fliesen, ausgestattet mit bodengleicher Walk-In-Dusche, Echtglas-Abtrennung, Rainshower und Handbrause (Dornbracht), Doppelwaschtisch (Laufen), WC (Laufen) und beleuchtetem Spiegelschrank
Kinderbad (OG), gestaltet mit Feinsteinzeug-Fliesen ausgestattet mit Badewanne (Laufen), bodengleicher Walk-In-Dusche, Echtglas-Abtrennung, Rainshower und Handbrause (Dornbracht), Doppelwaschtisch (Laufen), WC (Laufen) und beleuchtetem Spiegelschrank
Gästebad (OG), gestaltet mit Feinsteinzeug-Fliesen, ausgestattet mit bodengleicher Walk-In-Dusche, Echtglas-Abtrennung, Rainshower und Handbrause (Dornbracht), Waschbecken (Laufen ), WC (Laufen) und beleuchtetem Spiegelschrank
Gäste-WC (EG), analog zu den Bädern gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken (Laufen), WC (Laufen) und Spiegel
Dusch-Bad (UG), analog zu den restlichen Bädern gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Walk-In-Dusche, Echtglas-Abtrennung, Handbrause (Dornbracht), Waschbecken (Laufen), WC (Laufen) und beleuchtetem Spiegel
Weiße Holz/Alu-Fenster, 3-fach verglast, teils als Schiebetüren
Elektrische Aluminium-Rolläden auf allen drei Wohnetagen
Dezentrale Wohnraumbelüftung
Schalterprogramm Gira E2
Video-Gegensprechanlage (Gira)
Alarmanlage
Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und Anschluss für Waschmaschine und Trockner
Terrassenbelag: Dietfurter Kalksteinplatten (40 x 60 cm)
Einzelgarage mit extensiver Dachbegrünung
Ökologisch nachhaltiges Energiekonzept mit Wasser-Wasser-Wärmepumpe
KfW 40
Massive Ziegelbauweise (gedämmt)
Fassade mit Zierelementen und Profilen
Dachdeckung mit Biberschwanzziegel (anthrazit)
Lage
Das grüne Pasing mit seiner lockeren Bebauung aus stilvollen Villen, modernen Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen in eingewachsenen Gärten, gehört zu den bevorzugten Wohngebieten im Münchner Westen. Der idyllische Schlosskanal und der Würm-Grünzug mit der Blutenburg, sowie der nahe gelegene Pasinger Stadtpark, bieten schöne Spazier- und Erholungsmöglichenkeiten; auch das Westbad, das Eissportstadion und der Nymphenburger Schlosspark sind bestens erreichbar. Im nahen Ortskern von Pasing, der mit einer aufwendigen Umgehungsstraße und weitläufigen Fußgängerzone um den Pasinger Marienplatz umfassend neu gestaltet wurde, ist die komplette Infrastruktur zu finden: alle Einkaufsmöglichkeiten, Pasinger Viktualienmarkt, Post, Banken, Stadtbibliothek, ein eigenes Rathaus und alle öffentlichen Einrichtungen, Schulen, Gymnasien, Zug- und S-Bahnanschluss (auch zum Flughafen), Hallen- und Freibad.
